Nov poslovno-stanovanjski objekt, kmalu zgrajen ob Dunajski cesti pri Ruskem carju, Vas bo očaral že na samem začetku. Obsegal bo le 15 stanovanjskih enot in 2 poslovna prostora za opravljanje mirne poslovne dejavnosti. Stanovanja bo odlikoval pametni sistem in funkcionalna površina ter visoki stropi, ki bodo celotnemu prostoru dodali novo dimenzijo. V kletni etaži boste lahko parkirali svoj avto ter se z dvigalom odpeljali do svojega stanovanja, ki je lahko pritlično z atrijem ali v nadstropjih z balkonom – kar je bolj po vašem okusu. Na dosegu roke imate vse – pošto, trgovino, celo teniška igrišča in odlične prometne povezave z ljubljansko obvoznico ter avtobus do centra mesta.

Stanovanja  od 67m2 do 110,4m2 neto stanovanjske površine oz. 70,11m2 do 155,11m2 bruto. Pritlična stanovanja bo krasil zelen atrij s teraso, stanovanja v nadstropjih pa balkon, loža ali celo večja terasa. Vsaki stanovanjski enoti bo pripadalo 1 ali 2 parkirni mesti v kletni etaži.

Objekt bo vseljiv naslednje leto, zato lahko na tloris izbranega stanovanja še vplivate!

Za več informacij pokličite: 041/ 325-788 ali pišite na boris.veleski@mreza.com

Si želite živeti v utripu  udobnega sodobnega življenja in ob tem živeti v mirnem okolju?  Nov stanovanjsko - poslovni objekt Rezidenca pri Ruskem Carju  združuje vse to in še več, kar vam mesto lahko nudi. Omogoča vam hiter dostop do središča z vsemi storitvami in dogajanjem, značilnim le za mesto, kakršna je Ljubljana, ter življenje v mirnem in prijetnem okolju.

Ob hitrem ritmu sodobnega življenja je naš dom običajno eden redkih mirnih kotičkov, v katerem se lahko sprostimo. Prava izbira življenjskega prostora je izrednega pomena za kakovost bivanja, pomeni pa tudi prihranek dragocenega časa in energije. Rezidenca pri Ruskem Carju ponuja optimalne možnosti za kakovostno bivanje v mestu, saj leži v območju soseske, ki predstavlja stično točko urbanega prostora, ki se razvija v moderno strukturo (pred)mestnega prostora.

Poleg odlične lokacije zagotavljajo dodano vrednost kakovosti bivanja v objektu Rezidenca pri Ruskem Carju raznolika stanovanja z odlično funkcionalno zasnovo in visokokakovostnimi ter skrbno izbranimi materiali za najzahtevnejše okuse. Pritličnim stanovanjem pripadajo zasebni zeleni vrtički – atriji, ki so sredi mesta prava redkost. Vsa stanovanja v nadstropjih imajo prostorne lože.

Objekt Rezidenca pri Ruskem Carju je sodobno zasnovan objekt, ki šteje tri podkletene etaže, pritličje ter 4 nadstropji. V treh podkletenih etažah so shrambe, pripadajoča parkirna mesta, kolesarnice za stanovalce ter skupni prostori predvideni za toplotno postajo, vodovod, elektriko, komunikacije. Vse etaže so po jedrih med seboj povezane s stopnišči in z dvigalom.

Objekt s svojo edinstveno zasnovo zagotavlja veliko mero varnosti in zasebnosti. Prilagojen je tudi osebam z omejenimi gibalnimi zmožnostmi. Prednost za stanovalce je v tem da bodo lahko izbirali med različnimi vgradnimi materiali, za svetovanje pri morebitnih spremembah notranjih razporeditev prostorov pa bo na voljo tudi »posebni projektantski oddelek«, ki bo poskrbel, da bo poiskal najboljšo možnost za vsakega novega lastnika posebej.

Ključna prednost novih stanovanj je njihova prijazna lokacija. Mladi prezaposleni starši bodo zadovoljni, ker bo imel njihov šolar le korak do osnovne šole, telovadnice in igrišča. Starejšim pa bo ugajala bližina trgovin in pošte. Rezidenca pri Ruskem Carju leži le korak stran od mestnega središča, v bližini obvoznice, trgovin, vrtca, osnovne in srednjih šol, fakultet, lekarne, pošte, avtobusnega postajališča in drugih pomembnih storitev.

BENIRA D.O.O.

Zoran Zadravec, univ. dipl. oec., direktor

Komercialni opis poslovno- stanovanjskega objekta Rezidenca pri Ruskem Carju

1. Splošno

Družba Benira  d.o.o. (v nadaljevanju prodajalec) je pridobila gradbeno dovoljenje za rušenje in gradnjo stanovanjskega poslovnega objekta številka 351-3176/2008-31101-5 z dnem 19.01.2009, katero je postalo pravnomočno z dne 05.02.2009 in  odločbo številka 351-1202/2009-31101-2 z dne 27.07.2009, katero je postalo pravnomočno z dne12.08.2009.

Vsi kupci morajo podpisati prevzem splošnih pogojev 5 dni pred podpisom pogodbe in podpisati izjavo, da so splošne pogoje prebrali, razumeli in se z njimi v celoti strinjajo. Pri izvedbi so možne spremembe in odstopanja od projektne dokumentacije. Spremembe in odstopanja se lahko pojavijo v toku gradnje zaradi reševanja tehničnih težav, izboljšanja arhitekturnih in bivalnih lastnosti in smiselnih poenostavitev izvedbe. Zato si prodajalec pridržuje pravico do spremembe projektno določenih materialov in načinov izvedbe posameznih arhitekturnih rešitev glede na navedeno projektno dokumentacijo. Spremembe bodo izvajalci izvajali v dogovoru s projektanti in prodajalcem, kar bo zavedeno v projektu izvedenih del.

Takšne spremembe se bodo pojavile predvsem pri izvedbi podrobnosti in zaključnih delih, ki niso opredeljeni v tem opisu. Materiale, dela in elemente, določene v tem komercialnem opisu, lahko prodajalec spremeni v dogovoru s kupcem. Morebitne spremembe na željo kupca bo prodajalec dogovoril s kupcem v skladu s postopkom za izvedbo sprememb, ki so sestavni del splošnih pogojev.

2. Lokacija

Večstanovanjski poslovni objekt je umeščen v okolje, ki ponuja vso infrastrukturo, pa tudi obvoznica je v bližini in omogoča hitre dostope. Privlačen objekt leži med Dunajsko cesto in Komanovo ulico v neposredni bližini trgovskega centra Nama Tuš, Ruskega Carja, vrtca in osnovne šole. Oddaljenost do centra mesta je 3 km

3. Arhitekturne značilnosti

Celoten objekt je zasnovan kot poslovno- stanovanjski objekt s tremi kletnimi etažami, ki so namenjene parkiranju in shrambam. Število parkirnih mesta znaša 53 od tega so 3 parkirna mesta namenjena za obiskovalce.

Poleg parkirnih prostorov so kletnih etažah nameščeni še ostali prostori:

-         prostora shrambe poslovnih prostorov,

-         prostor za komunikacije,

-         več prostorov za kolesa in vozičke,

-         prostor za vodomere,

-         toplotna postaja in

-         shrambe stanovanj.

Dostop do objekta je zasnovan iz smeri Komanove in Dunajske ulice. Iz smeri Komanove ulice je, skladno s prvotnim gradbenim dovoljenjem organiziran tudi dovoz v kletne etaže.

Poslovni program se nahaja v pritličju ob Dunajski cesti. Vhoda v poslovna lokala sta organizirana iz južne in severne strani pritličja. Iz juga je skozi vetrolov organiziran tudi dostop do stanovanjskega programa.

Stanovanjski program se nahaja v zahodnem delu pritličja in štirih nadstropnih etažah. V objektu se nahaja 25 stanovanjskih enot. Stanovanjske enote so organizirane kot dvo, tro in štirosobna stanovanja. Vsa stanovanja so zasnovana skladno z veljavnimi pravilniki, ki opredeljujejo projektiranje stanovanj. Stanovanja v pritličju imajo pred zaprtimi deli organizirane zelene ali tlakovane atrije, medtem ko imajo stanovanja v nadstropjih zunanje površine zasnovane lože. Primarna vertikalna komunikacija je zasnovana kot požarno varovano stopnišče z dvigalom. Dostopi do stanovanj so zasnovani iz hodnika, ki je požarno ločen od vertikalnih komunikacij. Hodnik ima na severni strani izhod na drugo požarno (evakuacijsko) stopnišče, ki preko vetrolova enega izmed poslovnih lokalov vodi na prosto.

Dostopne poti do objektov bodo osvetljene z interno razsvetljavo, ki bo vezana na skupno rabo.

4. Konstrukcija in arhitekturne značilnosti garaže

Klet je v celoti armirano-betonska. V garažah so shrambe za posamezna stanovanja, parkirna mesta in prostori za skupne vode in naprave.

Povozne in pohodne površine garaž bodo zaključene z epoksi premazom. Stene v garaži bodo betonske in neobdelane. Vidni, ostri neobdelani robovi bodo pobrušeni, večja gnezda v betonu bodo sanirana z betonsko malto. Strop prve garaže je obložen s kombivol ploščami debeline  10,0 cm zaradi toplotne in zvočne izolacije. Kombivol plosce bodo protiprašno prebeljene. Vhod v garažo bo zaprt z garažnimi sekcijskimi vrati s perforiranimi polnili za naravno zračenje  garaže.

Osvetlitev garaž je izvedena s senzorskimi lučmi. V garažah bodo nameščeni senzorji in javljalniki za požar in povišano koncentracijo ogljikovega monoksida. Shrambe so zaprte s kovinskimi požarno odpornimi vrati REI60 in prisilno prezračevane. Tla v shrambah so zaključene z epoksi premazom, stene so iz ognjevarne gips kartonaste plošče debeline 15 cm (2x1,125 cm knauf + izolacija tervol DP 5 10 cm+ 2x 1,25 cm knauf) in protiprašno prebeljene.

V vsaki shrambi je izpust za luč z ročnim prižiganjem in vtičnica. Električna inštalacija shrambe je vezana na pripadajoče stanovanje.

Parkirna mesta še niso dodeljena posameznim stanovanjem. Večina stanovanj ima dve parkirni mesti. Enosobna stanovanja imajo eno parkirno mesto.

5. Konstrukcija in arhitekturne značilnosti objekta

Nadzemni del objekta je zasnovan kot armirano-betonska konstrukcija, ki je sestavljena iz sten oziroma slopov, ki potekajo v obeh nosilnih smereh. Obodne stene so debele 25cm. Samostojno stoječi slopi v notranjosti objekta so debeli 30cm. Okoli osrednjega stopnišča z dvigalom in prezračevalnimi jaški je zasnovano armirano-betonsko jedro, ki je sestavljeno iz medsebojno povezanih sten debeline 20cm. Armirano-betonske so tudi vse ostale zunanje stene objekta, četudi nimajo nosilne funkcije. Medetažne plošče so armirano-betonske, pri čemer je plošča med kletjo in pritličjem debela 30cm, vse ostale pa 25cm. Plošča med kletjo in pritličjem je na večih mestih zalomljena in stanjšana. Za 5cm so na zgornji strani stanjšane tudi armirano-betonske plošče v ložah ob Dunajski cesti. Na zahodni fasadi so med balkonskimi ploščami in ploščami v notranjosti montirani Schoeck elementi. Ti so montirani tudi na vseh stopniščih.

Streha je ravna AB plošča (princip kombinirane obrnjene ravne strehe), nepohodna (razen za vzdrževanje),  primerno hidro – in toplotno izolirana ter zaščitena s slojem prodca. Odvodnjavanje streh je izvedeno skozi sanitarne stene (inštalacijski jaški) do kleti.

Nosilni zidovi so kitani in barvani s stensko barvo. Na mestih, kjer se armirano-betonske stene stikajo z mavčno-kartonastimi se stik izvede tako, da en sloj mavčno-kartonastih plošč teče čez armirano-betonsko steno. Na ta način je onemogočeno razpokanje stene. Na hodnikih je na omenjenem stiku izvedena vidna fuga, ki omogoča kontrolirano razpokanje.

Izdelan je bil Elaborat gradbene akustike – ocena zvočne izolacije z zaporedno številko 48/09, ki ga je novembra 2009 izdelal Saša Galonja, univ. dipl. inž. arh. Elaborat določa zvočno izolativnost posameznih konstrukcij, kot tudi zvočno izolativnost vseh oken in steklenih sten. Praviloma so vsi z opečnatimi votlaki zidani zidovi, ki mejijo med stanovanji in stanovanji in hodnikom ometani in dodatno obloženi po sistemu mavčno-kartonastih plošč (npr.: Knauf). Vsi predelni zidovi, razen instalacijskih in nekaterih zidov, ki imajo posebno vlogo, so zidani z zidakom debeline 10 cm.

Zunanjost objektov:

Fasada objekta je iz zaključnega ometa STOLIT Effect z dodatnim naravnim peskom in sicilijem karbidom, narejena na 14 cm debelo toplotno izolacijo. Dodaten element je sistem alu-senčil (65 mm), ki zaradi potrebnih večjih zastekljenih površin nudi zaščito pred prekomernim pregrevanjem posameznih enot. Elementi oblikovanja so tudi balkonske ograje (steklo).

Skupni prostori v objektih:

Vhodi v objekt so zaprti s predprostori. Zunanja vrata v predprostore nimajo ključavnic. V predprostorih so poštni nabiralniki in zvonci z videodomofoni. Notranja vrata predprostorov se odpirajo s ključi ali s pomočjo biometričnih čitalnikov. Podesti in stopnice na stopniščih bodo obloženi s kamnom ali keramiko višjega cenovnega razreda.

.

Ogrodja ograj na stopniščih bodo iz naravnega nerjavnega jekla povezane zgoraj in spodaj s ploščatim železom, ročaj bo lesen. Stene so betonske in finalno zaključene z opleskom bele barve.

V stopnišču bo dvigalo s proizvajalca Thyssen ali Otis.

6. Konstrukcija in arhitekturne značilnosti posameznih stanovanj

Stene in stropovi:

Nosilna konstrukcija in zunanje stene bodo betonske, glajene z izravnalno maso in popleskane z belo disperzijsko barvo.

Predelne stene bodo zidane z opečnim zidakom debeline 10 cm, ometene, glajene in popleskane z belo barvo. Nenosilne stene med stanovanji bodo pozidane z opečno opeko in obložene s protihrupno oblogo iz montažnih plošč ali glajene in popleskani z belo disperzijsko barvo.

Stropovi bodo betonski, glajeni in popleskani z belo disperzijsko barvo. Vse stene, izolacija in obloge iz montažnih plošč bodo izvedene z dvojno oblogo (2x12,5cm) razen na mestih, kjer to izvedbeno ni mogoče, na teh mestih bo obloga izvedena z eno ploščo.

Stavbno pohištvo:

Visokokakovostna macesnova lesena okna z alu-prekrivno masko s troslojno termopan zasteklitvijo 4/16/4 z zvočno izolativnostjo (vzhodna, severna in južna fasada), ki zagotavljala zvočno izolativnost 38 dB. Okna na zahodni fasadi pa 32 dB zvočne izolacije.  Koeficientom toplotne prevodnosti Ug znaša  0,7. Okna so tip francoski balkoni/okna. Vsa okna se odpirajo na kip in klasično, v dnevnih prostorih dvižno drsno. Predvidena je suha montaža oken. Velikost, postavitev in način odpiranja oken bo v skladu s projektom PZI. Okna imajo stekleno ograjo izvedeno iz laminiranega, lepljenega kaljenega varnostnega stekla.

Sončna zaščita oken na projektiranih mestih bo izvedena z zunanjimi senčili »krpan« z električnim sistemom za odpiranje, ki je vezan na sistem za nadzor in upravljanje stanovanja. Ohišje senčil je podometno.

Okenske police- notranje bodo kamnite. Zunanja polica je izvedena iz odkapne, tovarniško cinkane in tovarniško barvane RAL 7016 (plastificirane) pločevine d = 1.5mm. Izvedena je pod naklonom 3% proti zunanjosti. Minimalni odkap 1,8 cm.

Vhodna vrata v stanovanja so protivlomna, požarna odporna, dimnotesna in zvočno izolativna v kovinskem-jeklenem okvirju s tesnilom. Krilo je leseno in površinsko obedelano z MDB 5 mm. Vratno krilo je opremljeno s kukalom. Krilo vsebuje tudi varnostno rozeto, protivlomni cilindrični vložek, jekleni okvir, večtočkovno ključavnico, fiksni zatič, talno avtomatsko tesnilo, in ostalo potrebno opremo, ki zagotavlja brezhibno delovanje vrat. Ključavnica je cilindrična, protivlomna in sistemska, pri čemer mora omogočati eventuelno kasnejšo montažo ključavnice na kartice. Vrata morajo imeti vgrajeno samozapiralo v tečajih (del požarnega certifikata).

Notranja vrata bodo mizarski izdelek svetle višine 210 cm in svetle širine 80 cm. Vrata znotraj stanovanj imajo bele lesene podboje in krila iz beljenega hrastovega furnirja. Vrata imajo ključavnico, mehanizem za odpiranje v mat-krom izvedbi (v pisarnah izvedba sistemske ključavnice), tesnilo, stenski blažilnik in magnet za blaženje zapiranja. Krilo bo iz perforirane iverne plošče, obložene s beljenem hrastovim furnirjem. Kopalniška vrata bodo imela prezračevalno rešetko 45/15 cm za prezračevanje.

Talne obloge:

Tla v suhih prostorih stanovanj bodo obložena z gotovim parketom širine 90 mm in debeline od 14 mm do 15 mm. Zaključni sloj je iz hrasta (natur), ki je lakiran (vodni lak) ali po želji stranke oljen (možnost izbire drugega parketa) . Predsobe bodo obložene s parketom kot v ostalih prostorih. Tla v kopalnicah, WC-jih in utility-jih, ložah so obložena s keramiko višjega cenovnega razreda proizvajalca »Casalgrande « serija Pietre Native dimenzij 60cmx30cm. Požarna stopnišča bodo obložena s keramiko srednjega cenovnega razreda. V pokritem delu atrijev stanovanj, vetrolovi, hodniki, stopnišča, vhodna plošča bo tlak kamnit.

Oprema kopalnic:

V kopalnicah in WC-jih bo nameščena sanitarna keramika in sanitarne armature v skladu s PZI projekti. Izbrana je sanitarna keramika proizvajalca »Dolomite – Mia Forest« in sanitarne armature  proizvajalca »Armal« .

Tla in stene v kopalnici bodo obložene s keramiko proizvajalca »Casalgrande « serija Pietre Native. Stene bodo obložene do vrha oziroma po projektu polaganja kopalnic. Drugačno kopalniško opremo od projektirane bo možno spremeniti oziroma izbrati v kolikor kopalniška oprema in ploščice ne bodo že položene.

Strojne instalacije:

Stanovanja bodo imela etažno toplotno podpostajo za pripravo tople sanitarne vode in za ogrevanje. V kleti bo nameščena skupna toplotna postaja. Odčitavanje porabljene energije bo izvedeno preko odštevalnih števcev v stanovanju in števcev v kotlovnicah objektov.

Vsako stanovanje bo imelo vgrajeno klimatske naprave (hlajenje in gretje).

.

Elektroinštalacije:

Elektroinštalacije in telekomunikacije bodo izvedene po PZI projektu elektroinštalacij. Po prostorih bodo na projektiranih mestih nameščena stikala za prižiganje luči in vtičnice.

Stikala za dvigovanje in spuščanje žaluzij so nameščena na projektiranih mestih in so hkrati del sistema za nadzor in upravljanje stanovanja. Vsa stikala in vtičnice bodo od proizvajalca Vimar, tip plana, bele barve. Na mestih, kjer je več stikal skupaj, so ta nameščena v blokovni izvedbi. Telekomunikacijske, UTP vtičnice so v vseh sobah na projektiranih mestih. V vseh stanovanjih je izvedeno ožičenje za protivlomni alarm.

Sistem za nadzor in upravljanje:

Vgrajen bo za nadzor in upravljanje stanovanja NETIC Touch. Sistem bo omogočal vklop izklop ogrevanja v stanovanju, nastavitve željene temperature (hlajenje in ogrevanje), krmiljenje žaluzij, kontrolo dostopa (predvidena samo cevna instalacija), kontrola odprtosti vhodnih vrat, javljanje požara, prižiganje in ugašanje luči (6 x on/off, 2 x dimm), krmiljenje posameznih vtičnic (opcija nadgradnje), pregled vremena (zunanja temperatura, jakost vertra, vlaga,…), prikaz porabe vode in električne energije in ostale storitve (IP telefonija, radio, TV).  Sistem bo omogočal tudi daljinsko upravljanje naštetih elementov. V ponudbi je zajet tudi barvni monitor (zaslon na dotik)  pri vhodu, ki hkrati deluje kot domofon in panel za nastavitev željenih parametrov.

Balkoni in terase:

Tla na balkonih bodo obložena s keramiko I. kvalitete in višjega cenovnega razreda. Ograje bodo steklene višine 110 cm izdelane iz varnostnega kaljenega lepljenega stekla 6+6 mm. Balkoni imajo posebne odtoke po robu balkona.

BENIRA D.O.O.

Zoran Zadravec, univ. dipl. oec., direktor